今年将砸500亿元拿地 拟提高海外项目业绩贡献 碧桂园加速一二线城市布局

发布时间:2022年06月18日
       上海报道称, 两周前刚刚收购了佛山岭南天地项目, 4月28日又传出可能收购瑞安建业的南京项目。 而这只是碧桂园今年收购土地市场的一个缩影。 据了解, 碧桂园今年将斥资500亿元用于土地储备。 500亿征地的数字已经非常庞大, 但与投资2500亿元、工期长达20年的马来西亚森林城市项目相比, 在土地储备方面的投资只是一笔小数目。 记者了解到, 碧桂园在海外项目发展的战略上有着不小的野心。 碧桂园在海外扩张之初, 就曾提出海外项目占集团销售额20%的长期目标。
        未来几年将是碧桂园实施海外战略的重要年份。 4月28日,

市场传出消息, 碧桂园(02007.HK)拟收购位于南京市江宁区牛首大道的瑞安建业瑞安翠湖山项目, 这将是碧桂园在南京投资的又一项目。 . 不过, 瑞安集团4月28日回复记者称, 消息不属实。 在收购瑞安南京项目前两周, 碧桂园刚刚在4月14日以17.26亿元的价格收购了位于广东省佛山市的瑞安建业项目。此前, 今年1月, 瑞安建业出售了一个商品住宅项目。 贵州遵义近30万平方米的项目, 以3.18亿元的价格售出碧桂园。 而这些只是碧桂园今年扫货计划的一小部分。 “今年, 我们将至少使用500亿元用于土地储备。除了收购和合作开发项目外, 今年还将重点关注一线城市和有实力的二线城市。” 碧桂园集团4月28日对记者表示, 自去年新成立一线城市投资开发团队以来, 今年公司在一二线城市的布局将有所增加。 在去年1402亿元的销售额中, 碧桂园一二线城市占比超过三四线城市:约52%的销售额贡献来自国内一二线城市, 其余46%来自三四线城市。 “我们已经在上海、深圳和广州布局了项目, 我们也希望进入北京。但北京目前的地价比较高, 我们希望在合适的时机在北京有开发项目。
       ” 碧桂园说。 记者了解到, 碧桂园调整城市战略, 并不意味着放弃三四线城市。 “即使经济增速放缓, 也无法扭转人口大规模从农村向城市转移的趋势。在这种基本面下, 深挖城镇化带来的红利, 加速资产周转,

是实现业绩的关键。” 。” 杨国强在年报中表示。 海外城市建设计划在碧桂园的销售版图中突出。 分地区来看, 目前海外销售额仅占公司总销售额的2%, 而三四线城市占公司总销售额的63%。 30%位居第二, 一线城市目前只有5%。 但未来, 碧桂园的收入来源可能会发生巨大变化。 “我们未来几年的目标是海外项目的销售额将达到集团总销售额的大致水平。
       10%的比例将逐步达到20%的比例, 为公司贡献更多的利润空间。 ”马来西亚碧桂园副总裁于润泽表示。碧桂园年报披露的信息显示,

公司已签约或拍卖海外项目(不含碧桂园森林城), 可建面积高达197万平方 米, 碧桂园股权面积157万平方米。其中34%已预售, 近60%正在开发建设中。位于马来西亚依斯干达经济特区的森林城市项目是 碧桂园在海外投资开发的最大项目 记者了解到, 森林城市项目全市总投资高达2500亿元, 投资周期长达20年, 其中碧桂园占 占股60%, 合伙人占40%。据市场人士透露, 仅今年前几个月, 森林城的销售额就达到了50%, 达到10亿, 利润可观。 rgin 也相当可观。 碧桂园告诉记者, 森林城市的销售增长确实出人意料, 但没有明确的销售数据; 因为没有结转期, 暂时没有准确的利润率情况。 不会。对此, 碧桂园高管认为, 森林城市项目的利润率水平有望明显高于国内一般开发项目。 “我们将‘以销定产’, 根据市场反应逐步推进项目开发。”于润泽在接受记者采访时表示。